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Hundsangen: Renditeobjekt 50.400.-€ Mieteinnahme p.a.- 2 Mehrfamilienhäuser

Objekt-Nr.: 6572
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56414 Hundsangen
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
890.000 €
Wohnfläche ca.:
583,91 m²
Grundstück ca.:
926 m²
Zimmeranzahl:
21
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
für Käufer 5,95% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
130,77 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
14
Anzahl Badezimmer:
9
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
11 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt ist eine der immer seltener werdenden Gelegenheiten zur vergleichsweise kostengünstigen Investition.
Das gesamte Objekt ist unkompliziert vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf 50.400 ,- Euro.
Die Immobilie umfasst 2 Mehrfamilienhäuser auf einem 926 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 583,91 qm, verteilt auf 9 Wohneinheiten. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 130,77 qm.
Den Bewohnern stehen für ihre PKW 10 Stellplätze zur Verfügung. Ein gepflegter Garten mit 35 qm großem Gartenhaus und gemauertem Grill stehen für eine angenehme Freizeitgestaltung bereit.

Haus 1 wurde 1995 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Steinen erstellt. Es ist teilunterkellert. Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auch hier auf 3 Etagen. Alle 4 Bäder sind mit barrierefreien Duschen und Fenstern versehen. Das Treppenhaus ist in edler Marmoroptik gestaltet.
Zum Kaufpreis gehören 4 Einbauküchen, sowie ein an der Heizungsanlage angeschlossener Kaminofen.

Wohnung 1 : 38,52 qm - Küche-Wohnen, Bad,
Schlafzimmer
Wohnung 2 : 45,00 qm - Küche, Bad, Wohnzimmer,
Schlafzimmer
Wohnung 3 : 109,47 qm - Küche, Bad, Essen-Wohnen,
2 Schlafzimmer
Wohnung 4 : 109,47 qm - Küche, Bad, Essen-Wohnen,
2 Schlafzimmer

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt 302,46 qm, die Nutzfläche 64,14 qm.

Haus 2 wurde 1914 in massiver Bauweise errichtet. Eine Kernsanierung erfolgte in 2012, u.a. Elektro, Sanitär, Fassaden-und Dachdämmung. Die 5 Wohneinheiten verteilen sich über 3 Etagen. Es ist vollunterkellert. In allen Bädern sind Fenster eingebaut. Zugehörig zu diesem Objekt sind 2 Einbauküchen. Das Gebäude verfügt über eine Öl Zentralheizung.

Wohnung 1 : 42,66 qm - Küche, Bad mit Dusche,
Gäste WC, Wohnen-
Schlafen
Wohnung 2 : 53,65 qm - Küche, Bad mit Dusche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer
Wohnung 3 : 45,16 qm - Küche, Bad mit Dusche,
Schlafzimmer, Wohnzimmer
Wohnung 4 : 58,41 qm - Küche, Bad mit Dusche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Balkon
Wohnung 5 : 81,57 qm - Küche, Bad mit Dusche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt 281,45 qm, die Nutzfläche 66,63 qm.
Ausstattung:
- 4 Einbauküchen
- Böden in Fliesen, Laminat, Fertig Parkett, Vinyl
- Kaminofen
- Tageslicht-Bäder
- teils barrierefreie Duschen
- 10 Stellplätze
- Garten
- Gartenhaus, 35 qm groß, mit Küche, Stomanschluss,
Gasanschluss, Internetanschluss, Kanalanschluss
- Geräteschuppen
- gemauerter Grill

Lage:
Das Objekt befindet sich in Ortslage von Hundsangen. Hundsangen ist eine Ortsgemeinde im südlichen Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die ca. 2.000 Einwohner zählende Gemeinde grenzt direkt an Hessen.
Die Infrastruktur des Ortes ist beachtlich. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Bewohner vor Ort decken.
Beginnend für Kinder mit Spielplatz, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Nähe und somit gut erreichbar. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist gewährleistet. Für die gesundheitliche Versorgung zeichnen sich zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, sowie eine Praxis für Physiotherapie verantwortlich. Selbst das Auto wird hier nicht vergessen. Autohandel, KFZ Werkstatt und eine Tankstelle sind vorhanden.
Erwähnenswert ist die verkehrsgünstige Lage von Hundsangen, das an der Bundesstraße B 8 liegt. Eine ruhige Lage, aber dennoch mittendrin. So erreichen Sie die Autobahn A 3 in etwa 10 Minuten, die A 48 in ca. 20 Minuten. Die Fahrzeit zu den Ballungszentren Köln und Frankfurt beträgt eine gute Stunde. Regionalbahnhöfe sind im jeweils 5 km entfernten Hadamar und Dreikirchen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den ICE Bahnhöfen in Montabaur und Limburg, beide sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Ein schön gelegenes Freibad, welches zum sommerlichen Badespaß einlädt, rundet das gute Versorgungsangebot der lebens-und liebenswerten Westerwaldgemeinde Hundsangen ab.
Sonstiges:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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