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Görgeshausen: Top Anlageobjekt - Top Lage an A 3 - neuwertiges 3 Fam. Wohnhaus + Doppelhaus

Objekt-Nr.: 6571
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56412 Görgeshausen
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
970.000 €
Wohnfläche ca.:
485,69 m²
Grundstück ca.:
1.707 m²
Zimmeranzahl:
19
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
113,80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
13
Anzahl Badezimmer:
8
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Baujahr:
1940
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro, Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt besteht aus einem Doppelhaus und einem neuwertigen Wohnhaus mit 3 Wohnungen.
Die 3 Wohnungen stehen nach einem Umbau zum Erstbezug bereit. Sie entsprechen dem heutigen Stand der Technik.
Die für eine wohlige Wärme sorgende Fussbodenheizung wird mit Strom - Luftwärmepumpe - betrieben. Dreifach verglaste Fenster, eine gedämmte Fassade sowie eine Dachdämmung sorgen für ein energiesparendes Heizen.
Zwei Wohneinheiten sind seniorengerecht und verfügen u.a. über barrierfreie Duschen und breiten Zimmertüren.
Ein schöner Ausblick und ein großzügiges Grundstück sorgen für ein schönes Wohngefühl.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 255,46 qm.

Größe und Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen :
Wohnung 1 : 55,53 qm
1 Kochen / Essen / Wohnen
1 Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer

Wohnung 2 : 81,02 qm -
1 Kochen / Essen / Wohnen
2 Bäder, 2 Schlafzimmer

Wohnung 3 : 118,91 qm
1 Küche
1 Bad, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer


Das Doppelhaus wurde 1940 erbaut und wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert.
Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Die Fenster sind 2 fach verglast. Mittlerweile wurden 2 Bäder neu gestaltet.

Größe und Raumaufteilung der Doppelhaushälften :

DHH 1 : 105 qm
EG : 1 Küche, 1 Zimmer, Terrasse
OG : 1 Bad, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer
DG : 1 Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide

DHH 2 : 115 qm
EG : 1 Küche, 1 Bad, 1 Wohnzimmer
OG : 1 Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleide, Balkon
DG : 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer

Das Gesamtgrundstück ist 1.707 qm groß und bietet genügend KFZ Stellpätze. Auch für eine Neubebauung wäre ggf. genügend Platz vorhanden.

Die zu erwartende Sollmiete beträgt in etwa 50.000 Euro p.a.
Ausstattung:
Dreifamilienhaus :
getrennte Eingänge
Fussbodenheizung
3 fach verglaste Fenster
elektr. Rollläden
barrierefreie Bäder
TV Kabelanschluss
Beleuchtung Einbauspots
Bodenbeläge Fliesen und Vinyl
teil unterkellert
Stellplätze

Doppelhaus :
Terasse
Balkon
2 fach verglaste Fenster
Bodenbeläge Echtholzparkett und Vinyl
Kaminofen
voll unterkellert
Lage:
Görgeshausen ist eine Ortsgemeinde im südlichen Westerwaldkreis in Rheinland Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Hervorzuheben ist in der knapp 1.000 Einwohner zählenden Gemeinde die sehr gute Infrastruktur. Die Autobahn A 3 Frankfurt-Köln erreichen Sie in ca. 2 Minuten. Der ICE Bahnhof in der prosperierenden Kreisstadt Montabaur, u.a. mit Factory Outlet Center, ist nur 12 Km entfernt. Alternativ kann auch der ICE Bahnhof in Limburg genutzt werden, der in ca. 10 Autominuten erreichbar ist.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs kann man in Görgeshausen decken. Die Lebensmittelmärkte Aldi und Lidl erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine Bäckerei, Tankstelle, KFZ Werkstatt und ein Kindergarten runden u.a. das gute Versorgungsangebot ab.
Die Nähe zu den schönen und sehenswerten Städten Montabaur und Limburg, die eine Rundumversorgung bieten, ist besonders hervorzuheben.
Die Großstädte Köln und Frankurt sind in einer Autostunde zu erreichen.
Sonstiges:
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu senden, damit wir Ihnen eine Besichtigung anbieten können.
Provision:
Provision für Käufer:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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