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Waldbrunn Ellar: Kapitalanleger aufgepasst !! Geräumige Immobilie mit viel Potenzial auf großem Grundstück

Objekt-Nr.: 6565
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65620 Waldbrunn Ellar
Limburg-Weilburg
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
1.001 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
für Käufer 5,95% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
186,85 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr Herz schlägt für die Gastronomie, Sie wollten sich schon immer den Traum eines eigenen Restaurants erfüllen? Diese Immobilie ist Ihre Gelegenheit!
Arbeiten und wohnen unter einem Dach.
Oder möchten Sie ein Mehrfamilienhaus daraus machen? Selbst das ist möglich!

Diese Wohnimmobilie mit umfassenden Pizzeria wurde 1905 errichtet und 1950 auf einer 1001 m² großen Grundstücksfläche wiederaufgebaut. Es verfügt eine Duplex-Wohnung. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, die Fenster verfügen über Zwei- und Dreifachverglasung.
Im großen gepflegten Garten können Sie die Sommerabende an der frischen Luft genießen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und schönen Lage dieser Immobilie.


Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 250 m² :
Speisen- und Thekenbereich,
Saal, Küche, sanitäre Anlagen, Aufenthaltsraum, Nebenräume


Obergeschoss ca. 98 m² :
Diele, Elternzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer-/Bürozimmer , Wohnzimmer, Tageslicht-Duschbad, Küche (Einbauküche inkl. Siemens E-Geräte), Abstellraum

Dachgeschoss ca. 52 m² :
Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad

Kellergeschoss ca. 186 m² :
Flur mit Zugang zum Garten, Technik- und Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume
Ausstattung:
KG Ausstattung :
- Austausch der Heizkessel 2013


EG Ausstattung :
- komplett ausgestattete Gastronomie
- lichtdurchflutete große Saal mit einem Nebenraum
- Dunstabzugshaube erneuert 2010
- neue Terrasse inkl. Edelstahl Treppe
2013
- Kaminofen


OG Ausstattung :
- neues Bad 2021
- neue Fenster Dreifachverglasung 2019
- neue Türen 2018
- neuer Fußboden
- hochwertige Einbauküche inkl. Siemens E-Geräte 2019
- Kaminofen


DG Ausstattung :

- neue Fenster Dreifachverglasung 2019
- Parkettboden


Zusätzlich :
- 4 Garagen
- großer Geräteschuppen
- weitere Nutzflächen
Lage:
65620 Waldbrunn - OT Ellar (Westerwald) ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Die Anschlussstelle an die Bundesstraße 49 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die A3 Richtung Frankfurt/Köln sowie den ICE Bahnhof Limburg erreichen Sie in ca. 12 Autominuten. Der Ort selbst verfügt über eine Bäckerei mit Backstube, Banken, Tankstelle, Friseur, Zahnarzt, Tierarzt, einen Kindergarten und Grundschule, Sportanlage (Fußballplatz, Tennisplatz, Schießanlage) . Im Gewerbegebiet Fussingen finden Sie diverse Lebensmittelgeschäfte mit Vollsortiment, Autohaus, Bank und vieles mehr...
Sonstiges:
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu senden, damit wir Ihnen eine Besichtigung anbieten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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